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对放松调控的几点思考!

时间:2020-02-02

放松控制的一些想法!

我最近一直在想一个问题。它们是该国的三大城市群。为什么北京、天津、河北和长江三角洲只有这么少的城市放松了控制,除了现在俗称大湾区的珠江三角洲,那里的房价没有下降多少,但已经连续放松了几个城市?首先,珠海今年一个接一个放宽了购房限制,自11月以来,深圳调整了普通住宅标准,取消了144平方米以下的奢侈品税。广州不好意思地调整了外国人购房的资格,以补充社会保障和税单,从而给出了购买力的明确信号。佛山本科以上学历,不受户籍和社会保障的限制,可以直接购房;屏幕上闪过“东莞取消首套房社保门槛”的消息,但住房和建设局驳斥了这一谣言,但有时无风不起浪。然而,中山的购买限制也是无用的。购买一个月的社保就可以买房子。当然,率先放松的大哥深圳是带头的。除了取消奢侈品税之外,位于深圳11飞地的深汕合作区也于12月初取消,该区实行了两年购买限制。今天,甚至发布了两个内部文档(第二篇文章是今天写的)。可能仍有政策需要放宽,即商务公寓的五年销售限制改为三年,只租不卖的政策被取消。当然,这只是提前泄露的内部报告,官方文件尚未公布。

但说实话,大湾区这些城市的房价并没有下降多少。东莞和珠海的房价相对稳定。一些郊区,如广州增城,可能最多下跌10-15%,即使跌幅更大。然而,如果将其与北京周边40%甚至一半的房价相比,这完全是无害的。无论如何,深圳一直在飙升。奢侈品税取消后,房价又上涨了。一位在关键时刻陷入交易的朋友表示,该公寓的业主“减税30万元,提价80万元”,最近又改变主意,“以两次违约为代价提价100万元”。11月,深圳二手房平均价格达到6.1万元/平方米,比去年同期的5.4万元上涨13%。今天发布的内部文件清楚地解释了深圳放松的原因。其中之一是稳定增长的压力。

如果经济受到破坏,或者政府急于拯救城市并放松控制,我认为像北京和天津这样的城市应该比大湾区更为紧迫。但是他们为什么不放松呢?有人说他没有带头。所以没有弟弟敢动!无论是北京还是上海,房地产市场都被视为“阶级敌人”,死死地压在地上,无法动弹。北京周围的人经常问我,什么时候可以放宽购买限制?说实话,我真的无法预测北京周边的政策。上海房地产市场经过两年的深度调整后,2019年的死水将很少,成交量和价格将呈直线上下波动。根据贝壳的数据,整体上市价格仍在下降。对香港政策的暂时热情又平静下来了。当然,上海周边也有一些城市放宽了限制,比如昨天取消限制的南京六合和苏州张家港。然而,公众舆论可能会施加很大压力,该政策今天已经撤销,为期一天的旅行已经放松。六合有点类似佛山,只是门槛比佛山低。你只需要大学学位就能买房子。至少你还戴着学历面具。天津的放松仅限于滨海新区的两个公园,也是人才引进的名称。它的效果非常有限。深汕合作区直接取消了购买限制,深圳则一丝不挂。

如果我们谈论城市群的能源水平,熊安是一个一千年的宏伟计划!长江三角洲,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,在燕也有很高的位置

一旦发达国家在科学技术上没有突破,它们的经济就会停滞不前。新华社评论,有一篇文章《化压力为动力,集中精力办好自己的事》。中国增长的最大推动力是内需。一旦实现互联互通,内需和要素整合的效率将得到释放。未来,包括香港和澳门在内的大湾地区将有1亿人工作和生活。全球金融、贸易和航运中心、世界知名大学、世界第二大创新集群、世界最全面的制造系统、背靠大海湾地区、泛珠三角2亿至3亿人口的巨大内需腹地都急需支持。只要实现11个城市的整合,就会带来巨大的国内需求。此外,通过中国制造、中国创造的国际公认的香港之窗,“一带一路”将顺利走向世界。但是现在,集成遇到了一些小问题。因此,我们必须采取两个步骤。第一是小融合,以深圳为龙头,建设龙头示范区,先壮大自己,先和九个城市衔接。因此,神山(夹惠州)有神河飞地,深圳、东莞、惠州一体化(交通强国的目标之一),广深科技走廊(带动前海、滨海湾、南沙等)。)以及沈竹和沈重频道。能力越强,责任就越大。考虑到这么多艰巨的任务,建设资金怎么办?结果,奢侈品税被取消了,房子得以稳定流动和增长。深汕合作区鼓励每个人买房,分享新区的长期红利。这样,土地可以出售,土地可以出售用于建设。第二步是解决香港同胞的住房问题。那些买不起香港房子的人可以到大湾区购买自己的房子。香港已经在11月出台了一项新政策。返回搜狐查看更多“负责任的编辑:

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