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2020河北省限购政策及最新消息(附限购区域大盘点)

时间:2020-02-01

近日,河北省政府办公厅发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》。在近期房价下跌的背景下,河北省仍在加大市场调控力度,这可能意味着出台京津冀一体化的重大优惠政策。这是防止房地产投机的政策准备。

在本行政区域内已经拥有2套以上房屋

并暂停向其出售房屋

评论说,房价过高、上涨过快的城市应在一定时期内制定并实施住房(包括新建商品房和二手房)限购措施。

原则上,购买一套住房仅限于已经拥有一套住房的当地居民家庭和能够提供一定年限的当地纳税证明或社会保险支付证明的非当地居民家庭。

对于已经拥有2套以上住房的当地户籍家庭、拥有1套以上住房的非当地户籍家庭、不能提供一定年限的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍家庭,暂停本行政区域内的房屋销售。

已采取限购措施的城市如不符合本实施意见要求,应立即调整和完善相关措施。

中央雄安新区和中央首都重点区

非本地户籍居民需提供3年以上的税收或社会保障证明

中央雄安新区和中央首都重点区应根据上述要求进一步提高门槛,严格调整购房限制措施,即非本地户籍居民家庭可提供3年以上的地方税收证明或社会保障支付证明,需一次购房限制。逾期未缴的纳税证明或社会保险不得作为购买的有效证明。

加强京冀边境地区的规划建设控制,严格控制规模扩张,严格控制发展强度,严格控制沿边发展,严格禁止边境地区房地产大规模开发,严格禁止首都周边开发,坚决防止形成“铁圈”。廊坊北部三县应统筹规划、统一政策、统一控制,为北京城市分中心建设服务。

暂停购买3套以上商业贷款

完善差别化住房信贷政策。房价过高、涨幅过快的城市,经与省级市场利率定价自律机制协商,可结合本地实际,采取提高商业个人住房贷款首付比例等措施。

首次购房家庭申请商业个人住房贷款时,首付款比例原则上不低于30%;

对于有一套住房的家庭,申请商业个人住房贷款改善生活条件时首付款比例不得低于40%;

暂停购买第三套或以上住房的家庭的商业个人住房贷款;

对于在一定时期内不能提供当地纳税证明或社会保险支付证明的非居民家庭,将暂停商业个人住房贷款。

使用公积金贷款购买第二套房

首付比例不得低于60%

调整住房公积金政策。在房价过高、上涨过快的城市,首套普通自有住房最低首付比例不得低于30%,首付比例由本市无住房、无贷款记录的职工家庭用住房公积金贷款购买。

已有一套住房或有贷款记录(包括商业银行贷款记录)的职工家庭使用住房公积金贷款购买普通自有住房的,最低首付款比例不得低于60%;

住房公积金管理中心不得向购买第三套以上住房的人发放住房公积金个人住房贷款。

各地可根据loc暂停办理住房公积金异地贷款

我们将认真查处有预售条件的项目,拖延上市,变相掩盖市场。建立健全住房统购统租制度,鼓励个人依法租赁自有住房,盘活住房资源存量。

加快公共租赁住房建设的分配,确保到2017年政府对公共租赁住房投资的90%得到分配。加大棚户区改造力度,完成2017年国家下达的20万套建设任务。

开发商不得超纪录价格出售

指导新建商品房预售(售)价。对于不接受政府价格指导的项目,暂不发放商品房预售许可证,也不办理合同网上登记。

对于已取得预售许可证或已完成现有房屋登记的房地产开发项目,所有房屋应在10天内一次公开出售。

严格执行商品房销售明码标价和每房一价的规定,不得超标价出售。

河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场稳定健康发展的实施意见

市(含定州、辛集市)、县(市、区)人民政府、省政府各部门:

为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决定和安排,坚持“房住不投机”的方针, 加强对房地产市场的分类和控制,因地制宜,因地制宜。 为遏制房地产市场泡沫,防止跌宕起伏,促进全省房地产市场稳定健康发展,经省政府同意,现提出以下实施意见:

1。切实履行地方政府职责

(1)加强思想认识。各级政府要牢固树立“四个意识”,进一步统一思想,充分认识房地产市场稳定健康发展、房价调控、泡沫防范和风险防范的紧迫性和重要性。特别是在雄安新区、雄安新区和首都周边重点地区,要把控制好房地产市场作为当前的重要任务,正确判断房地产市场现状,采取有效措施,打击房地产投机,抑制房价过快上涨,促进房地产市场稳定健康发展,确保实现“管好、稳住”的目标。

(2)明确地方政府的主要职责。各市县政府要切实承担起促进房地产市场稳定健康发展的主要责任,政府主要负责同志是第一责任人。完善工作机制,建立房地产调控联席会议制度。根据市场变化,将适时出台更有力、更有效的政策措施。雄安新区周边和首都周边重点地区的房价应稳定在2016年10月的水平,以确保比上个月没有增长。加强京冀边境地区的规划建设控制,严格控制规模扩张,严格控制发展强度,严格控制沿边发展,严格禁止边境地区房地产大规模开发,严格禁止首都周边开发,坚决防止形成“铁栅”。廊坊北部三县应统筹规划、统一政策、统一控制,为北京城市分中心建设服务。为建立和完善稳定房地产市场的考核和问责制度,省政府有关部门应加强市、县政府对稳定房价的监督检查,对房价过快上涨、规范房地产企业管理行为不力、政策措施落实不力的,实行问责

(一)严格区域性商品住房购买限制。在房价过高、上涨过快的城市,要在一定时期内制定和实施限购措施(所指房屋包括新建商品房和二手房)。原则上,已拥有1套住房的当地居民家庭和能提供一定年限的当地纳税证明或社会保险支付证明的非当地居民家庭只能购买1套住房。对已经拥有2套以上住房的当地户籍家庭、拥有1套以上住房的非当地户籍家庭、不能提供一定年限的当地纳税证明或社会保险缴费证明的非当地户籍家庭,暂停本行政区域内的房屋销售。已采取限购措施的城市不符合本实施意见的要求,应立即调整完善相关措施。在上述要求的基础上,雄安新区周边和首都周边重点地区应进一步提高门槛,严格调整购房限制措施,即:户非本地户籍且能提供3年以上地方纳税证明或社会保险缴费证明的家庭将被限制购买一套住房。逾期未缴的纳税证明或社会保险不得作为购买的有效证明。已采取限制购房措施的城乡住房建设、公安、民政、税务、人力资源和社会保障等部门应当建立分工明确、协调有序的审查机制,加强购房者资格审查,确保政策落实。

(2)完善差别化住房信贷政策。房价过高、涨幅过快的城市,经与省级市场利率定价自律机制协商,可结合本地实际,采取提高商业个人住房贷款首付比例等措施。首次购房家庭申请商业个人住房贷款时,首付款比例原则上不低于30%;对于有一套住房的家庭,申请商业个人住房贷款改善生活条件,首付款比例不得低于40%;对于购买第三套以上住房的家庭,将暂停商业个人住房贷款。对于在一定时期内不能提供当地纳税证明或社会保险支付证明的非居民家庭,将暂停商业个人住房贷款。中国人民银行河北省分行和各级银行监管部门应督促各银行业金融机构实施差别化住房信贷政策。

(3)调整住房公积金政策。在房价过高、上涨过快的城市,首套普通自有住房最低首付比例不得低于30%,首付比例由本市无住房、无贷款记录的职工家庭用住房公积金贷款购买。有1套住房或贷款记录(包括商业银行贷款记录)并使用住房公积金贷款购买普通自有住房的职工家庭最低首付比例不得低于60%;对于购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。根据当地房地产市场情况,各地可以暂停办理其他地方的住房公积金贷款。停止办理“住房公积金贷款替代商业银行个人住房贷款”业务。

3。增加普通商品房和土地的供应

(1)协调和把握土地供应。各地要合理安排土地供应的规模、结构和时机,稳定土地市场预期。地级以上城市和人口在一百万以上的县(市)应尽快编制并公布住宅用地供应三年滚动计划和中期计划。首都周边重点地区应大力推广集约节约利用

(3)增加保障性住房供应。为加快公共租赁住房建设的配置,有必要确保90%的政府公共租赁住房投资到2013年底完成,85%的政府公共租赁住房投资到2014年完成,以尽快发挥住房保障的作用。住房供需矛盾突出、房价上涨压力大的城市,应加大公共租赁住房的供给,探索发展公共产权住房,多渠道解决中低收入家庭、新就业人员和稳定就业农民工的住房问题。加大棚户区改造力度,制定2018-2020年棚户区改造三年总体规划,积极争取国家开发银行和中国农业发展银行的政策性贷款,2017年完成国家下达的20万套建设工程。

4。加强市场监管和预期管理

(1)进一步规范商品房销售。各地要严格监督商品房价格,引导开发企业合理定价,引导新建商品房预售(销售)价格,暂停发放商品房预售许可证或不接受政府价格指导的项目网上合同备案。未取得商品房预售许可证的,该项目不得预售,不得收取或者变相收取任何价款,不得参加任何展览活动。已取得预售许可证或者已完成现房登记的房地产开发项目,应当在10日内一次性出售。严格执行商品房销售明码标价、一房一价的规定,不得超过创纪录的对外销售价格。严格规范新建商品房预售(销售)合同网上注销程序。为加强交易资金管理,完善监管体系,尚未实施预售资金和二手房交易资金监管的地区应加快制定地方监管措施。二手房和新建商品房应当纳入统一的市场监控范围。

(二)开展专项行动,整顿和规范房地产开发销售中介行为。加强房地产开发全过程联动监管,不断整顿和规范房地产开发销售中介行为。各地要深入开展专项行动,规范房地产开发企业的经营行为,严厉打击囤积居奇、恶意投机、囤积居奇、哄抬物价、变相涨价、超价加价、捆绑捆绑捆绑、违反明码标价、不按规定执行价格申报备案制度等违法行为。开展房地产中介专项整治,严厉打击中介机构发布虚假房源和价格信息、垄断房源操纵市场价格、提供虚假证明、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、虚假宣传误导市场预期、开展首付贷款、过桥贷款、设立资金池等异地分销金融业务的违法违规行为。熊安新区及其周边地区要依法大力打击“黑中介”和“小产权房”的非法交易,始终保持较高压力。严格管理房地产公证业务,防止非法销售公证。发现的问题要依法处理,相关信息要及时记录在诚信档案中公开披露。涉嫌违法的企业和个人,应当移交公安部门依法处理。

(三)做好市场监测分析和舆论引导工作。各地要继续实行房地产交易信息日报制度,建立健全工作组织,充实工作人员,确保数据及时、完整、准确。加快房地产建设

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