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浅析土地市场对宏观经济增长的贡献有哪些?

时间:2020-01-30

土地市场最基本的功能是有效配置土地资源。然而,对于像中国这样正在从计划经济向社会主义市场经济转型的发展中国家来说,土地市场的建设也会在经济体制转型、产业结构优化和经济利益分配等诸多方面影响经济增长。

(1)现代市场经济的基础

现代市场经济的基本内容是发挥市场在社会资源配置中的主导作用。因此,现代市场经济体系不仅指一般意义上的消费品和生产资料等商品市场,还指土地、资本和劳务等要素市场。其中,土地市场是各种商品市场和要素市场的基础。众所周知,土地是人类开展生产活动的必要物质条件和自然基础。任何商品都包含土地投入,而其他生产要素,如劳动力和资本,必须与土地相结合才能生产产品。在整个人类社会的发展过程中,土地发挥着重要的作用,做出了巨大的贡献。显然,没有土地市场,其他商品市场和要素市场是不完整和不完整的。此外,由于土地的不可再生性,土地市场是不可替代的。因此,在发展现代市场经济的同时,必须建立土地市场,否则其他商品和因素的市场配置将不可避免地偏离,从而影响整个市场经济体系的有序运行。

(2)提高土地资源配置效率。从经济角度来看,资源的优化配置是确保经济高效发展的先决条件。所有经济活动,包括直接生产过程、经济调整和控制活动,实际上都是围绕着资源的最佳配置进行的。实现资源的最优配置是所有市场机制最基本的功能。市场可以通过其价格机制提供的信息刺激生产者,同时调整不同利益相关者之间的资源配置,实现资源的优化利用。显然,土地市场也有这样的优化配置功能。一方面,土地市场可以促进土地经营者提高管理水平。土地市场交易遵循出价最高的原则,而出价最高的通常是土地管理效益好的企业或个人。因此,通过土地市场交易,土地经营者可以不断寻求更科学的管理方法,不断提高土地生产率。另一方面,土地市场可以调整劳动力、资本、科技与土地的比例。土地作为生产要素,从来不是单一的资源或承载功能。它必须与其他生产要素相结合。只有建立起土地市场、劳动力市场、技术市场和资本市场等要素市场体系,才能依靠市场规律来优化各种要素的配比,使所有资源获得最高的效益。(3)优化产业结构,实现宏观调控从一些发达国家的经验来看,土地市场的宏观调控效果不亚于税收、价格等经济政策。众所周知,合理的产业结构对经济持续快速发展起着重要作用。土地市场的发展可以为产业结构的调整提供有力的杠杆,从而影响宏观经济运行。目前,在我国产业结构发展不合理的情况下,通过建立土地市场,可以发挥土地市场的调节功能,有效发挥杠杆作用,促进不合理产业结构的调整。具体而言,政府可以通过立法、规划和强制手段干预土地市场,并通过提高或降低某些类型土地的价格、租金和流通来支持或限制不同产业的发展。例如,为了促进材料工业和能源工业的发展,政府可以降低土地销售价格,以增加生产利润和扩大再生产。如果我们想减少和控制传统制造业和高档住宅的建设,我们可以提高这些土地的售价,以减少开发商的经营利润和限制

土地市场运作遵循的基本原则是价格机制:在单一的土地市场中,土地供应随着价格的上升而增加,随着价格的下降而减少;土地需求随着价格下降而增加,随着价格上升而减少。可以看出,在土地市场条件下,通过价格机制的作用,土地市场可以产生和传递土地的供求信息。一方面,在土地供应有限的情况下,土地市场蒸发可以根据各类土地的紧迫性和重要性来决定土地利用方向、组合方式和数量结构,从而提高土地强度。另一方面,土地市场也可以刺激土地经济供给的增长,开发储备土地资源,调整土地利用方式等。从而最大限度地满足土地需求。

(5)土地价格来源的评估和发现

过去,土地价格通常被视为价值的货币表现形式。因此,通常使用精密的计算方法来估计和获得土地价格。在这种情况下,通过评估获得的土地价格预期往往带有评估者的主观判断。从前面的分析可以看出,通家沟价格机制可以传递土地市场上的土地供求信息,因此,土地供求的变化也可以反映土地的真实价格。因此,随着土地市场的发展,通过土地市场供需双方的交易和谈判获得的地价信息相对更加客观真实。

(6)经济利益的合理分配

土地利益的分配不仅涉及土地所有者和经营者的经济利益,还涉及国家、单位(企业)和个人等各方的利益。显然,这是一个非常复杂和敏感的问题。在社会主义市场经济体制下,如果相关经济利益仍然按照以前的计划经济方式分配,就很难协调各方利益,甚至加剧各利益主体之间的矛盾。

土地市场发展的一个重要作用是利用市场手段分配土地收入,即通过土地市场形成的地租、地价、利率和国家税收标准,在土地所有者、经营者、使用者、国家、单位(企业)和个人之间分配土地收入。因此,通过规范土地市场的地租、地价、利率水平和税收标准,可以正确规范土地收益在各方之间的分配,促进土地的合理有效利用。

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