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沈阳市楼市新政:关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见 沈政办发〔2017〕26号

时间:2020-01-28

6月7日,沈阳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。进一步促进住房有效供给,稳定房价和市场预期。同时,沈阳将调整住房公积金贷款额度。职工单方缴纳住房公积金的,公积金贷款最高可达40万元;夫妻双方都缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为60万元;三名以上家庭成员的公积金贷款最高限额为80万元。

沈阳市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的实施意见

沈政办发〔2017〕26号

区、县(市)人民政府、市政府有关部门及相关直属单位:

为贯彻党中央、国务院对房地产工作的决策部署,严厉打击房地产开发销售和中介机构的违法行为。为进一步促进我市住房有效供给,改善供求关系,稳定房价和市场预期,实现房地产市场稳定健康发展,根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建[〔2017〕80号)精神,结合我市实际情况,提出以下实施意见。

1。加强我市土地流转的全面管理,增强政府对土地市场的宏观调控能力,确保住宅用地稳定有序供应。统筹安排全市近3年的住房建设用地,根据商品住房存量消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时机。如果消化期超过36个月,应停止土地供应。36-18个月,减少土地供应;12-6个月,增加土地供应;对于6个月以下的儿童,应大幅增加土地供应,加快土地供应进度。住宅用地出让前,由规划国土部门牵头,相关部门配合,合理确定商业/住宅比例、停车位比例、容积率以及基础设施和公共服务设施的建设内容和期限。

2。根据各地区的实际情况和土地出让情况,合理确定土地出让的初始价格,防止地区总价格、土地或地板单价过高的发生,防止高价土地扰乱市场预期的现象。

3。全面落实土地使用动态检查制度,加强土地出让后的监管,检查已出让商品住宅用地企业的支付、开业和竣工情况,确保开发企业按期开工和竣工。根据《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)的规定,一年内未开发的闲置土地按土地出让或划拨价格的20%征收和支付,但因政府及相关政府部门行为造成的延迟开发除外。如果开发两年未开始,国有建设用地使用权将无偿收回。同时,建设用地使用权人应当纳入房地产行业信用信息记录。土地使用权人在该土地上建造的房屋挂牌出售前,不得参与其他土地的出让招标。

4。各地要认真调查和解决历史遗留下来的影响出让土地开工的问题,确保出让土地达到净土标准。积极实施暂停建设项目处置计划。加快研究解决住宅挡光问题。

5。严格按照《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)等规定办理商品房预售,全面落实商品房预售资金监管制度。在中心城区分阶段开发建设商品房项目,每一阶段预售面积不得少于2万平方米(上一阶段除外)。对已取得预售许可证的商品房项目,开发企业应当在10日内公布所有待售房屋及每套价格

七、严厉打击扰乱房地产市场秩序的违法行为。市房产局负责组织和指导全市房地产销售和中介行为执法检查工作,制定全市房地产市场监管办法。各地区要切实履行辖区内房地产市场监管的主要职责,明确监管部门,配备监管人员,建立区域销售房价变动的日常现场检查和现场检查纠正机制,严厉查处开发企业和中介机构囤积房产、囤积房源、恶意投机、哄抬价格、擅自出售、套结等违法行为。操作不当的,加大处罚力度,责令限期整改。对阻碍执法检查或逾期未整改的,暂停其在线标志资格;情节严重的,应当列入严重失信企业的“黑名单”;性质恶劣的,要依法清理市场;构成犯罪的,应当移送有关部门依法追究刑事责任。市房产局和规划地政局将根据各自职责建立二手房网络标识系统,进一步规范存量房市场秩序和中介机构行为。

8。调整住房公积金贷款额度。职工单方缴纳住房公积金的,公积金贷款最高可达40万元;夫妻双方都缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为60万元;三名以上家庭成员的公积金贷款最高限额为80万元。

9。调整住房公积金贷款首付款比例。

购买商品房:员工及其家属首次申请住房公积金贷款,首付款最低为20%;如果你再次申请住房公积金贷款,贷款的最低首付款是30%。

购买现有(二手房):对于首次申请住房公积金贷款的员工及其家庭,如果住房使用年限小于10年(含10年),贷款首付款最低为30%;竣工后房屋使用年限在10年以上25年以下,贷款最低首付款为40%。重新申请住房公积金贷款,住房竣工服务年限不足10年(含)的,贷款最低首付款比例为40%;竣工房屋使用年限在10年以上不满25年的,贷款最低首付款为50%。

申请住房公积金贷款三次以上(含三次)的家庭不予受理。

10。高等学校和中等职业学校(毕业后不满5年,下同)的学生和应届毕业生购买商品房的,契税给予全额补贴。对于购买商品房的大中专学生,给予每平方米200元的奖励政策。对于购买商品房的大专院校和中等职业学校应届毕业生,如果在省内不同地方的公积金互助贷款和还款时间达到6个月,可以申请公积金贷款。

11。只要符合土地政策,开发企业可以申请将用于房地产开发的已供应和未开发土地转换为文化、旅游、养老金和其他形式。新建商住公寓或居民自住的酒店式公寓,商品房销售合同中将该房屋使用项目标注为“自住”的,在结算和水电供暖价格方面适用相同的居住政策,但其商业属性不变。其中,居民必须取得房屋所有权证或房地产登记证才能享受安居乐业的政策,享受民用电价必须当场确认。用电量的分类属于城乡居民住宅用电量的范畴。其中,对于最初计划用于商业或公共建设(包括办公)但实际上用于商业和住宅公寓或酒店以外的项目

十三、本意见自发布之日起施行,并根据国家有关政策和市场情况的变化及时做出调整。《商品房买卖合同》(沈政办发〔2016〕[40号)和《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(沈政办发〔2016〕[106号)同时废止。已按上述文件购房但尚未享受相关优惠政策的,可继续享受子女定居、入学等优惠政策。

沈阳市人民政府办公室

2017年6月6日

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