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海口169亿,三亚124亿!2019海南土地拍出新高

时间:2020-02-10

2.海口图牌出售的五块“最多”地块是江东新区国际社区以东的地块,总成交金额为2036.亿元。

转账金额最低的地块位于滨江西路西侧,交易金额仅为349.4万元。

地价最高的住宅用地位于江东新区国际社区西侧,地价为6266元/;

最低底价的住宅用地为流水坡棚改建的A0508-4地块,底价693元/;

2019年海口市最抢手的企业是中国焦健,该市占地10块,总面积287亩。

三亚图派2019:大型住宅企业频繁出售,住宅供应0

三亚图派2019:大型住宅企业频繁出售,住宅供应0

三亚2019年初发布的土地供应计划计划计划供应56宗,365.87公顷,其中住宅用地70.73公顷(经济适用房项目54.93公顷,公共租赁房0.48公顷,有限商品房1.52公顷)。普通商品房项目用地13.80公顷,商业服务用地135.69公顷,工矿仓储用地60.32公顷,交通用地6.67公顷,公共管理和服务用地90.48公顷。1.98公顷特殊土地;

三亚的住宅用地交易接近0

三亚的住宅用地交易接近0

。根据“海菊君”的监测数据,三亚在2019年通过招标、拍卖、挂牌成功出售了65块土地,总面积140.23公顷(约2103.5亩),总成交金额约为124亿元,2018年土地销售收入仅为20.3亿元。

和海口一样,三亚的土地市场从年初到年底都是封闭的。三亚土地出让成功的高峰期是12月,一次出售23块土地,总面积61公顷,土地出让金53亿元。

与海口不同,三亚到今年年底仍将收紧其住宅用地。

2019年三亚成功出售的土地涉及二等住宅用地。共有13块土地,总面积304,100平方米,成交金额23.7亿元,但几乎没有共同的商品房土地供应。

这两类出售的住宅用地有三种用途:支持阿莎村、自住租赁房和支持南帆科技城。

对于房地产公司来说,他们想在2019年在三亚获得一块纯住宅用地。如果他们有钱又没有地方消费,他们就不会提供。

但是,也许这是为了摆脱“房地产主导”的运作。

三亚图派5“最大”

三亚图派2019:大型住宅企业频繁出售,住宅供应0

亚洲湾科技城两块地皮中,一处最低地价为1881元/平方米的住宅用地;

市中心两块地的最高房价为4765元/平方米。

中国金茂获得的土地最多,其控股公司南帆科技城有限公司获得8块土地,约186亩,价值6741万元。

富尔德集团是征地面积最大的企业。2019年,海棠湾共花费5.603亿元收购4块约314亩土地。据了解,这四个地块将与凯蒂猫主题公园、主题酒店和商务办公项目一起建设。

中粮集团花在土地上的钱最多,全年花费近22亿元,在三亚中央商务区东岸单位占了6块土地。

海南图牌2019总特色

海南图牌2019总特色

与2018年惨淡的土地市场相比,海南图牌2019只能说是火热的;

2019年海南的土块有明显的特点,海南土块的未来走向也隐约透露出来。海南似乎知道2019年10月后它想要什么;

严格控制住宅用地

三亚的住宅用地交易接近0

房价三要素:短期政策、中期土地、长期人口;

海南经历了一场土地开发热潮,现在正严格取消房地产开发。2018/2019年度,住宅用地连续两年受到严格控制,土地供应平衡转为工业用地。

海口的西海岸和市区没有多少土地。海口的大部分住宅用地集中在江东新区,而三亚则更加吝啬。

海口和三亚都是一样的,更不用说工业较弱、控制居住用地的市县了。

未来海南的居住用地将越来越少;

从土地的角度来看,海南的长期房价有很大的上涨潜力。

海南的土地市场哈

三亚图派2019:大型住宅企业频繁出售,住宅供应0

在海口和三亚的土地市场上,竞争对手要么是百强住宅企业、中央企业,要么是国有企业,要么是富人或知名人士;

更不用说海南少数住宅用地的供应,中小型住宅企业,或者海南没有机会;

3

海口聚焦江东、海棠湾和中央商务区;在三亚的中心。

海口图牌2019,江东新区,无论是住宅用地还是工业用地,在出售土地数量、出售面积、成交金额方面均首屈一指;

据监测统计,江东新区2019年已成功出售22块土地,总面积126.4万平方米,收讫金额高达73.09亿元(占海口市土地总量的50%),接近海口市2018年土地总量的85%。

三亚图派2019,奥地利大部分已建成地块集中在三亚中央商务区启动区和海棠湾;

由于资本流入,地方政府重点发展的领域是未来城市的重心和中心。

4

海南,享有自由贸易港的美誉,仍然是所有住宅企业相互竞争的热点。有机会也有期望。这是嗜血的住房企业不想要住房企业的机会。

为什么海口和三亚的大地面积在年底的11月和12月会大量重合?

2019年下半年,海南自由贸易港建设的所有内容将逐步明晰。随着发展方向和内容的逐步明确,海南的土地拍卖将在11月底和12月份大幅扩大。

知道怎么去海南后,也许应该放松一下,大步向前!

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