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最新规划来袭,这区域将要逆天改命?

时间:2020-02-09

从这张照片可以明显看出:

1。不利因素仍然存在。

机场、污水处理厂和编组站没有消失。他们仍在计划之中。事实上,这些都是制约金扬发展的重要因素。站在郑州,这个地区的位置比较好。它属于贝隆湖的溢流。按照正常情况,这个值还不错,但是编组站是个屏障,还有机场等等。

2。地铁站的密度降低了。

在旧规划中,有地铁1号线、6号线和13号线的延伸。其中,13号线也更为重要,因为它与金扬和贝隆湖直接相连,整个场地相对密集。然而,13号线的新版本并未在计划中显示,20号线已经出现,1号线的延伸站数量也已从3个变更为2个。虽然地铁线路没有改变,但是密度已经降低了。

然而,在修订轨道交通时,“公园内的铁路网密度、车站覆盖的人口和就业率都低于中心城市。”

3。额外的道路直接通向贝隆湖。

目前贝隆湖自西向东有6条主干道:中州大道、金龙路、龙源路、龙里路、明珠路、东三环。明珠路比以前多了一条,将来去贝隆湖会更方便,增加了两个区域之间的联系密度,减少了编组站的破碎感。

4。居住用地得到了很大改善。

在旧版本中,大部分土地用于储藏和商业。乍一看它是紫色和红色的。在新版中,大部分已经成为住宅用地。尤其是在编组站和107条辅路附近。但是金扬东部的工业用地增加了。

相对于区域界面而言,此规划变更是好的。居住用地的增加和仓储用地的减少可以提高该区域的舒适度,更多的开发商将会进来增强该区域的活力,加快区域建设。

但对于该地区的地铁建设来说,采埃孚的趋势有所下降,对该地区的态度也可见一斑。

该地区未来最重要的地方仍然是龙源路,因为规划中以龙源路两侧的商业用地为基础,规划的特点是生产性服务业集聚,从而将规划区与龙湖相连。

从大的角度来看,地区价值没有太大变化。从地区本身来看,这也是好事。

2

读完计划后,让我们看看每个人都更关心的房地产市场:

1。市场早期混乱,许多品牌开发商进驻后期。

两三年前,开发商如美国龙湖的第一个庭院和上城区叶巍龙湖一直在该地区购买。该地区的大部分开发商都是小开发商,经营能力相对较弱,区域界面没有重大变化。然而,随着郑州房价从2016年开始上涨,一些一线开发商已经开始迁入郑州,而当地的住房企业不愿错过奖金,正积极接管土地。继韩海、康桥、碧桂园、太和之后。进入该地区后,房价开始上涨,相比之下翻了一番。

事实上,可以说金扬的发展已经进入了2.0阶段,在规划和产品方面都比以前好得多。以前只是需要,但是现在产品都改进了。

2。区域平均价格为2万英镑,靠近郑东新区和金水老城区。

该区域正在出售房产,均价(点击查看高清大图)

除叶巍商城和东方余一亿元林屋价格为17,000元外,其他价格在18,000-23,000元之间,不算低,郑州市场价格也不是很高:

北三环和京凯古城价格均为17,500元;

金水古镇的价格在1.8万到2万英镑之间。

湖北紫龙现在只有不到人;

郑东新区高速铁路区约有23,000套二手房,目前有23,000套新房位于英迪金泰大厦。

几乎所有其他地区都低于16,000;

比惠济东的房产多3000元,惠济东一路分隔,价格和郑东和金水老城一样高。

3。有许多戒指

这也与房地产的早期发展有关。一些前期进驻的小开发商定价不高,如东方余一亿林屋,而一些新进驻的开发商仍然定价在2万左右。然而,一些无法承受的开发商偶尔会有特价房和低价的内部购买。

事实上,这个地区的价格相对较高。如果我能负担得起20,000英镑的价格,我不建议在这里购买。站在整个郑州市场上,不妨看看北三环、金水老城区东区、高铁区,以及贝隆湖未来将进入市场的一些项目。

回顾金水科教园区的规划历史,你会发现机场、编组站等不利因素依然存在。在该规划中,规划理念之一是确保机场的运营,合理处理机场安全与城市发展的关系。

如果你必须在这一地区购买,请在龙源路附近和金扬东部购买。但是,您必须了解目前有高溢价的房产,并且您很有可能成为一名库存收集者。虽然它靠近贝隆湖,但这个地区的价值已经透支了很多。

3

至于这个地区,将来会有更多的住宅用地出售,这是令人欣慰的。有两点:一是有利于区域发展;

一是为未来的降价提供空间。竞争对每个人都是好事。

至于这个地区的建筑,大部分都很值钱,没有市场。购房者不仅要关注酷产品,还要关注价格。例如,最近有一栋价格为元的建筑是件好事。但是,不要盲目跟进,学会抓住机会。

到年底,机会越多,政府将提供的好处就越多。例如,放宽结算政策和增加公积金贷款,都可以帮助我们。在年底前不能错过这个机会!

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